Maîtrise d’ouvrage : SPLA La Fabrique des Quartiers pour la ville de Lille
Equipe : Leblanc-Vénacque architecte-paysagiste (mandataire) + Richard Klein (Carine Lelièvre) + HB études et conseil + Optère + NJC économie
Réalisation : 2014-2015
Photographie : Romain Saccoccio
Archives : archives municipales, archives départementales, archives PACT
La cité Saint-Maurice, conçue et réalisée au milieu des années 1850 par le promoteur Fontaine-Guichard et l’architecte Colpaert, est une société immobilière comprenant initialement : des maisons individuelles, un bâtiment pour célibataires et de multiples services. Les constructions sont implantées autour d’un espace central. Inspiré du béguinage flamand et de l’architecture industrielle, elles visent à loger dans de bonnes conditions une population ouvrière toujours plus nombreuse, en dehors de Lille enserrée dans ses fortifications. La société est dissoute en 1953 : certaines maisons sont achetées par leurs occupants, d’autres (ainsi que le grand bâtiment) sont confiées en gestion au PACT de Lille. La vente à la découpe fait perdre à la cité son homogénéité.
En 2013, la ville de Lille qui réalise un travail de maîtrise foncière des espaces de la cité, lance une étude pré-opérationnelle afin d’engager des actions à court terme (gestion urbaine de proximité, veille foncière, etc.) et de travailler à la définition d’un projet global avec l’appui des habitants et en partenariat étroit avec les bailleurs. La mission de revalorisation a explorée différentes thématiques afin d’engager une intervention complète et transversale. L’équipe pluridisciplinaires a donc exploré diverses problématiques, pour comprendre le site et mettre à jour les réponses aux trois questions fondamentales de la maîtrise d’ouvrage : Qu’est ce qui fait patrimoine ? Qui vit dans ce patrimoine ? Comment y vit-on ?
En phase diagnostic, la réalisation d’une étude historique a permis :
– d’approfondir la connaissance scientifique et technique de la cité, depuis le contexte de son élaboration jusqu’à son mode constructif,
– de définir les enjeux patrimoniaux de la rénovation et les possibilités d’évolutions des constructions.
Les apports de l’étude historique ont été valorisées lors des Journées Européennes du Patrimoine 2014 :
Carine Lelièvre a scénarisé et assurée la réalisation du film de 26 minutes « La cité Saint-Maurice, l’héritage d’une expérience architecturale et sociale », https://www.youtube.com/watch?v=N4eY3elFjhk
Les études se complètent par :
– la réalisation de scénarios de transformations, définissant la capacité et les conditions de transformations des logements,
– l’élaboration d’un programme à destination des maîtres d’œuvre, dans lequel les préconisations sur la bâti ont été détaillées éléments par éléments.
L’ensemble du travail visait à déployer les potentiels d’évolutions de ce patrimoine qui mérite mieux qu’un traitement normatif.